Приложение № 1 к Распоряжению

 администрации муниципального района

 «Каларский район» от 06.11.2013 года № 374-р

Извещение о проведении аукциона

1.    Администрация муниципального района «Каларский район» в соответствии со статьей 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации сообщает о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для малоэтажного комплексного строительства, расположенного по адресу: Забайкальский край, Каларский район, пгт. Новая Чара, ул. Юбилейная, кадастровый номер 75:25:100118:81, из земель населенных пунктов, общей площадью 66792 кв.м., открытого по составу участников и по форме подачи заявок.

I.Общие положения

         1.Аукцион проводится во исполнение распоряжения администрации муниципального района «Каларский район» от «06» ноября 2013 года №  374-р «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для малоэтажного комплексного строительства, расположенного по адресу: Забайкальский край, Каларский район, пгт. Новая Чара, ул. Юбилейная, кадастровый номер 75:25:100118:81, из земель населенных пунктов, общей площадью 66792 кв.м., открытого по составу участников и форме подачи заявок».

2.    Организатор аукциона: Администрация муниципального района «Каларский район».

3.    Местонахождение  и почтовый адрес организатора аукциона:674150, Забайкальский край, Каларский район, с. Чара пер. Пионерский, д. 8., адрес электронной почты: adm-kalarskaya@yandex.ru, oiizo2011@yandex.ru, контактный телефон: 8-(302-61)23-5-85, 8-(302-61)23-5-81.

4.    Дата, время и место приема заявок на участие в аукционе: 13.11.2013 года, по рабочим дням с 09-00 часов до 17-00 часов по местному времени (обеденный перерыв с 13-00 до 14-00), по адресу: Забайкальский край, Каларский район, пгт. Новая Чара, ул. Магистральная, д. 22, 2  этаж, в отделе имущественных и земельных отношений.

5.    Дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе: 12.12.2013 года до 10-00 часов по местному времени.

6.    Дата, время и место определения участников аукциона: 12.12.2013 года в 10-00 часов  по местному времени, по адресу: Забайкальский край, Каларский район, с. Чара, пер. Пионерский, д. 8, актовый зал.

7.    Дата, время и место проведения аукциона: 18.12.2013 года в 10-00 часов  по местному времени, по адресу: Забайкальский край, Каларский район, с. Чара, пер. Пионерский, д. 8, актовый зал.

           Регистрация участников аукциона производится 18.12.2013 года с 09-30 до 10-00  часов по местному времени, по адресу: Забайкальский край, Каларский район, с. Чара, пер. Пионерский, д. 8, актовый зал. Лица, не зарегистрированные для участия в аукционе до указного времени окончания регистрации, не допускаются к участию в аукционе.

8. Осмотр земельных участков на местности осуществляется в течение срока приема заявок на участие в аукционе в рабочее время с 09-00 до 16-00 ч., обеденный перерыв с 13-00 до 14-00 ч.

II. Сведения о земельном участке, иная информация

           1.Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка для малоэтажного комплексного строительства, расположенного по адресу: Забайкальский край, Каларский район, пгт. Новая Чара, ул. Юбилейная, кадастровый номер 75:25:100118:81, из земель населенных пунктов, общей площадью 66792 кв.м.

            2.Вид разрешенного использования земельного участка: для малоэтажного комплексного строительства.

          3. Параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства в соответствии с действующей градостроительной документацией:

Минимальная площадь (га) – 0,02;

Минимальная длина стороны по уличному фронту (м) – 6;

Минимальная ширина/глубина (м) -25;

Максимальный коэффициент застройки (%) – 50;

Минимальный коэффициент озеленения (%) – 20;

Максимальная высота здания до конька крыши (м) – 10;

Максимальная высота оград (м) – 1,5;

4.Сведения о границах земельного участка: расположен в городском поселении «Новочарское», ограничен с  южно-восточной стороны – бывшей базой ОРСа, с северно-восточной стороны – микрорайон № 2, непосредственно граничит с юго-западной стороны с улицей Юбилейная.

Земельный участок расположен в пределах территориальной зоны одноэтажного, преимущественно усадебного типа жилой застройки, зонаиспользуется преимущественно для размещения блокированных и индивидуальных жилых домов с придомовыми участками для ведения личного подсобного хозяйства, не требующего организации санитарно-защитных зон согласно градостроительной документации городского поселения «Новочарское».

            5. Обременения земельного участка: отсутствуют.

            6. Ограничения использования земельного участка: отсутствуют.

            7. Технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение (технологическое присоединение):

            По техническим условиям на земельный участок, расположенный по адресу: Забайкальский край, Каларский район, пгт. Новая Чара, ул. Юбилейная, с разрешенным использованием для малоэтажного комплексного строительства, сообщаем:

- Технические условия на подключение к электрическим сетям выдаёт ООО «Забайкальская сетевая компания» (организация, осуществляющая эксплуатацию сетей энергоснабжения на территории Каларского района) согласно поданной заявке от 27.08.2013 года № 3010/2-14 о возможности подключения объектов капитального строительства к сетям энергоснабжения, а также размер платы за техническое присоединение. Проект технических условий № 1/13 прилагается.

- Технические условия на возможность подключения к системе теплоснабжения, водоснабжения и канализации выдаёт ОАО «Тепловодоканал» (организация, осуществляющая эксплуатацию сетей теплоснабжения, водоснабжения, канализации на территории Каларского района) согласно поданной заявке от 27.08.2013 года № 3010/2-14 о возможности подключения объектов капитального строительства к сетям теплоснабжения, водоснабжения, канализации, а также размер платы за техническое присоединение. Проект технических условий от 02 октября 2013 года № 942 прилагается.

    8.Начальная цена предмета аукциона (начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для малоэтажного комплексного строительства): 688 844 (шестьсот восемьдесят восемь тысяч восемьсот сорок четыре) рубля;

          9.«Шаг аукциона»: 34 442,20 рубля (тридцать четыре тысячи четыреста сорок два рубля 20 копеек) – 5 % от начальной цены предмета аукциона;

10. Цена выкупа земельных участков, сформированных после утверждения документации по планировке территории, строительства объектов инженерной инфраструктуры и государственного кадастрового учета, в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого выставляется на аукцион:

Выкуп земельных участков, сформированных после утверждения документации по планировке территории, строительства объектов инженерной инфраструктуры и государственного кадастрового учета, в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого выставляются на аукцион, до возникновения права собственности на построенные объекты недвижимого имущества осуществляется по рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. После возникновения права собственности на построенные объекты недвижимого имущества выкуп указанных земельных участков осуществляется в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Цена выкупа устанавливается в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с Законом Забайкальского края № 27 «Об установлении цены земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при их продаже собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений на территории Забайкальского края от 05 сентября 2008 года.

11. Размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади и порядок ее изменения:

Размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для малоэтажного комплексного строительства за 1 кв.м площади определяется в порядке, установленном решением Совета муниципального района «Каларский район» № 56 от 13 марта 2009 года «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Каларского района.

             Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 70011,37  рублей (семьдесят тысяч одиннадцать рублей 37 копеек).

Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке на основании нормативных правовых актов Российской Федерации и Забайкальского края об изменении размера арендной платы (механизма ее исчисления) без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения арендной платы.

Уведомление об изменении размера годовой арендной платы публикуется в официальном органе СМИ и на сайте калар.забайкальскийкрай.рф

           12. Существенные условия договора, срок аренды земельного участка:

В целях реализации Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и участия администрации городского поселения «Новочарское» в Региональной адресной программе Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 – 2015 годы, утвержденной постановлением Правительства Забайкальского края от 18.04.2013 года № 137, земельный участок предоставляется для осуществления малоэтажного комплексного и иного строительства в соответствии с видом разрешенного использования участка.

Началом комплексного освоения Участка является дата подписания  договора аренды земельного участка. Реализация комплексного освоения Участка осуществляется в следующем порядке:

- разработка, согласование, утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах участка;

- обеспечение землеустройства и государственного кадастрового учета земельных участков в границах Участка в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории;

- строительство объектов инженерной инфраструктуры;

         - строительство объектов жилищного и иного строительства.

  Договор аренды  заключается срокомна 2 года с момента государственной регистрации договора в установленном законом порядке.

 13.Максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для малоэтажного комплексного строительства: 6 (шесть) месяцев со дня заключения договора аренды земельных участков.

14. Максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.

Максимальный срок выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры составляет 2 (два) года со дня заключения договора аренды земельного участка.

15. Максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка: 2 (два) годасо дня заключения договора аренды земельного участка.

Все объекты жилищного строительства по окончании строительства и ввода в эксплуатацию подлежат выкупу администрацией городского поселения «Новочарское»в целях реализации Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и участия в Региональной адресной программе Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013–2015 годы. Стоимость одного квадратного метра не должна превышать стоимость, утвержденную Министерства регионального развития РФ для Забайкальского края

Одним из обязательств осуществления строительства наземельном участке, предназначенном для малоэтажного комплексного строительства,  является обязательство по строительству жилых домов с конкретными площадями жилых помещений:

16. Способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем:

III. Условия участия в аукционе

           1.Требования, предъявляемые к претендентам на участие в аукционе:

            Претендент на участие в аукционе вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

             К участию в аукционе допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие заявку на участие в аукционе, представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, установленным в настоящем извещении, и обеспечившие поступление на счет Организатора аукциона установленной суммы задатка в указанный срок.

            Обязанность доказать свое право на участие в аукционе возлагается на заявителя.

            2. Документы, подаваемые заявителями для участия в аукционе:

Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1. заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;

2. выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц;

3. документы, подтверждающие внесение задатка;

4. документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе.

Указанные документы в части их оформления и содержания должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.

Заявитель имеет право отозвать принятую Организатором аукциона заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме Организатора аукциона.

           В течение срока приема заявок Организатор аукциона предоставляет каждому заявителю возможность предварительного ознакомления с формой заявки, условиями договора аренды земельного участка, договора купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка, которые предоставляются в бумажном виде  по рабочим дням с 9-00 ч. до 17-00 ч. по адресу: 674159, Забайкальский край, Каларский район, п. Новая Чара, ул. Магистральная, 22., в электронном виде на официальном сайте торгов www.torgi.gov.ru  и на сайте администрации муниципального района «Каларский район» - калар.забайкальскийкрай.рф в сети «Интернет».

IV. Порядок внесения задатка и его возврата

Задаток в сумме 137 768,80 (сто тридцать семь тысяч семьсот шестьдесят восемь рублей 80 копеек) вносится в валюте Российской Федерации единым платежом по следующим платежным реквизитам:

Администрация муниципального района «Каларский район»

ИНН 7506000311, КПП 750601001, Администрация муниципального района «Каларский район», УФК по Забайкальскому краю (Отдел № 9 Администрация муниципального района «Каларский район») л/с 05913046030, р/с 40302810700003000087 ГРКЦ ГУ Банка России по Забайкальскому кр. БИК 047601001 Назначение платежа: «Задаток на участие в аукционе».

Задаток должен поступить на указанный счет до дня окончания срока приема документов на участие в аукционе.

Задаток возвращается заявителю в следующих случаях и порядке:

в случае отказа Организатора аукциона от проведения аукциона задаток возвращается в течение 3 дней со дня принятия решения об отказе от проведения аукциона;

в случае если заявитель не допущен к участию в аукционе, задаток возвращается в течение 3 дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе;

в случае отзыва заявки заявителем задаток возвращается в течение 3 дней со дня регистрации отзыва заявки;

лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, задаток возвращается в течение 3 дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

V. Определение участников аукциона

Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

непредставление  необходимых для участия в  аукционе  документов или представление недостоверных сведений;

не поступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе.

Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе, который содержит сведения о заявителях, о дате подачи заявок, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе с указанием причин отказа. Протокол приема заявок подписывается Организатором аукциона в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания Организатором аукциона протокола приема заявок.

VI. Порядок проведения аукциона

Аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начального размера арендной платы в год, «шага» аукциона и порядка проведения аукциона.

Участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки, которые они поднимают после оглашения аукционистом начального размера арендной платы в год и каждой очередной цены в случае, если готовы купить земельный участок в соответствии с этой ценой. Каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на «шаг» аукциона. После объявления очередной цены аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с «шагом» аукциона. При отсутствии участников аукциона, готовых купить право на заключение договора аренды земельного участка в соответствии с названной аукционистом ценой, аукционист повторяет эту цену 3 раза.

Если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник, номер карточки которого был назван аукционистом последним.

По завершению аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора аренды земельного участка, называет цену проданного земельного участка и номер карточки победителя аукциона.

            Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается Организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у Организатора аукциона.

Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:

1) в аукционе участвовало менее двух участников;

2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.

VII. Порядок заключения договора аренды земельного участка

В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине участия в нем менее двух участников, единственный участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведения аукциона, но не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (www.torgi.gov.ru) вправе заключить договор купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка и договор аренды земельного участка, а Организатор аукциона, по решению которого проводился аукцион, обязан заключить такие договоры с единственным участником аукциона. При этом ценой договора купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка выступает начальная цена аукциона.

В течение двадцати календарных дней со дня подписания протокола о результатах аукциона, но не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (www.torgi.gov.ru) Организатор аукциона и победитель аукциона заключают:

1) договор купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка по цене, сформированной по итогам аукциона;

2) договор аренды земельного участка, предоставленного для малоэтажного комплексного строительства.

Договор аренды земельного участка заключается сроком на два года.

Последствия уклонения (отказа) победителя аукциона от заключения в установленный срок договора аренды земельного участка, договора купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка определяются в соответствии с действующим законодательством.

Задаток, внесенный победителем аукциона на счет Организатора аукциона, засчитывается в счет стоимости права на заключение договора аренды земельного участка, сформированной по итогам аукциона.

Стоимость права на заключение договора аренды земельного участка оплачивается победителем аукциона не позднее 3 (трех) месяцев со дня заключения договора купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка.

           Арендная плата вносится победителем аукциона и определяется в порядке, установленном решением Совета муниципального района «Каларский район» № 56 от 13 марта 2009 года «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Каларского района.

Право аренды на земельный участок возникает у покупателя со дня государственной регистрации договора аренды земельного участка. Расходы по государственной регистрации договора аренды земельного участка возлагаются на победителя аукциона.

Настоящее извещение о проведении аукциона в электронном виде размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте Организатора аукциона калар.забайкальскийкрай.рфи на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru., а также в средствах массовой информации: газете «Северная правда».

VIII. Срок, в течение которого организатор аукциона

вправе отказаться от проведения аукциона:

               Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за пятнадцать дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

И.о. руководителя администрации

муниципального района

«Каларский район»                                                                                                 В.Г. Нигматулина

Распоряжение администрации муниципального района "Каларский район" № 374-р от 06 ноября 2013г. "О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для малоэтажного комплексного строительства, расположенного по адресу: Забайкальский край, Каларский район, пгт. Новая Чара, ул. Юбилейная, кадастровый номер 75:25:100118:81, из земель населенных пунктов, общей площадью 66792 кв.м.,открытого по составу участников и форме подачи заявок".